Creditul ipotecar  este un tip de împrumut bancar care se face în vederea cumpărării, renovării sau construirii unei locuințe. Un astfel de credit se poate lua pe o perioadă de maximum 35 de ani,  fapt ce reprezintă un avantaj întrucât ratele pot fi mai mici.  Un credit ipotecar  are, ca orice alt  împrumut bancar anumite condiții care trebuie îndeplinite:

Ce presupune un credit ipotecar în 2019?

Vârsta trebuie să fie cuprinsă între minim 18 ani și maxim 65 de ani, când se termină creditul.

  •  Vechimea totală de muncă trebuie să fie de cel puțin un an și să existe cel puțin trei luni de vechime la actualul loc de muncă.
  • Venitul minim trebuie să fie reprezentat de o anumită sumă ce diferă de la o bancă la alta.
  • Este nevoie de un avans cu o valoare de cel puțin 15% pentru creditul în lei și de 40% pentru creditul în valută.

De asemeni, sunt necesare anumite acte pentru aplicarea la un credit ipotecar, acestea fiiind următoarele:

  • Actele de identitate ale titularului și soțului/soției;
  • Certificatul de căsătorie sau sentința de divorț, dacă este cazul;
  • Acte ce dovedesc că există alte angajamente de plată;
  • Adeverință de venit; în cazul personajului de la MAI sau MAPN - adeverința de salariu și fișa fiscală cu veniturile pe anul anterior;
  • Actul de proprietate al imobilului ;
  • Polița de asigurare a locuinței;
  • Alte acte solicitate de fiecare bancă în parte;

Sunt recunoscute o serie de avantaje ale creditului ipotecar, dintre care se pot enumera:

  • Veniturile acceptate sunt diverse: Dacă în cazul altor tipuri de credite băncile se bazează în general pe salariu, în cazul creditului ipotecar veniturile pot fi din mai multe activități: salariu, dividente, drepturi de autor chirii, diurne și chiar venituri obținute în străinătate.
  • Flexibilitatea gradului de îndatorare:  În anul 2019 gradul de îndatorare nu poate depăși 40% din venitul net lunar pentru împrumuturile în lei și 20% pentru împrumuturile în valută. În cazul achiziționării unei prime locuințe acest grad de îndatorare crește cu cinci procente.
  • Acceptarea codebitorilor: Cele mai multe bănci acceptă codebitori ceea ce poate fi un mare avantaj pentru client. Aceștia pot fi rude: soț, soție, mamă, tată, frați, etc.
  • Posibilitatea rambursării anticipate: Se poate face rambursare anticipată, fără ca banca să taxeze sau să perceapă comisioane suplimentare.

Din păcate, există și anumite dezavantaje ale creditelor ipotecare. Acestea ar fi:

  • Avansul mai mare: Cu cât valoarea împrumutului este mai mare cu atât crește și avansul. Totuși, acesta poate fi perceput și ca un avantaj întrucât scad cheltuielile creditului ceea ce înseamnă o rată și o dobândă mai mici.
  • Ipoteca poate fi văzută și ea ca un dezavantaj, deoarece cine dorește să închirieze sau să vândă imobilul, are nevoie de acordul băncii în aceste direcții.
  • Asigurările sunt obligatorii în afară de asigurarea imobilului, banca mai poate solicita și alte tipuri de asigurări.
Hodnocení kategorie 4.5
Ce presupune un credit ipotecar în 2019?: 4.2/5 din 21 voturi

Aplica

Credite fiabile

100000
Suma împrumutului 10 RON - 1000 RON
Dobândă 15 %
Maturitate 1 - 10 ani
20000
Suma împrumutului 1 RON - 200 RON
Dobândă 6 %
Maturitate 1 - 60 luni
BCR BCR  5
110000
Suma împrumutului 10 RON - 1100 RON
Dobândă 8,49 %
Maturitate 1 - 10 ani