Vârsta trebuie să fie cuprinsă între minim 18 ani și maxim 65 de ani, când se termină creditul.
- Vechimea totală de muncă trebuie să fie de cel puțin un an și să existe cel puțin trei luni de vechime la actualul loc de muncă.
- Venitul minim trebuie să fie reprezentat de o anumită sumă ce diferă de la o bancă la alta.
- Este nevoie de un avans cu o valoare de cel puțin 15% pentru creditul în lei și de 40% pentru creditul în valută.
De asemeni, sunt necesare anumite acte pentru aplicarea la un credit ipotecar, acestea fiiind următoarele:
- Actele de identitate ale titularului și soțului/soției;
- Certificatul de căsătorie sau sentința de divorț, dacă este cazul;
- Acte ce dovedesc că există alte angajamente de plată;
- Adeverință de venit; în cazul personajului de la MAI sau MAPN - adeverința de salariu și fișa fiscală cu veniturile pe anul anterior;
- Actul de proprietate al imobilului ;
- Polița de asigurare a locuinței;
- Alte acte solicitate de fiecare bancă în parte;
Sunt recunoscute o serie de avantaje ale creditului ipotecar, dintre care se pot enumera:
- Veniturile acceptate sunt diverse: Dacă în cazul altor tipuri de credite băncile se bazează în general pe salariu, în cazul creditului ipotecar veniturile pot fi din mai multe activități: salariu, dividente, drepturi de autor chirii, diurne și chiar venituri obținute în străinătate.
- Flexibilitatea gradului de îndatorare: În anul 2019 gradul de îndatorare nu poate depăși 40% din venitul net lunar pentru împrumuturile în lei și 20% pentru împrumuturile în valută. În cazul achiziționării unei prime locuințe acest grad de îndatorare crește cu cinci procente.
- Acceptarea codebitorilor: Cele mai multe bănci acceptă codebitori ceea ce poate fi un mare avantaj pentru client. Aceștia pot fi rude: soț, soție, mamă, tată, frați, etc.
- Posibilitatea rambursării anticipate: Se poate face rambursare anticipată, fără ca banca să taxeze sau să perceapă comisioane suplimentare.
Din păcate, există și anumite dezavantaje ale creditelor ipotecare. Acestea ar fi:
- Avansul mai mare: Cu cât valoarea împrumutului este mai mare cu atât crește și avansul. Totuși, acesta poate fi perceput și ca un avantaj întrucât scad cheltuielile creditului ceea ce înseamnă o rată și o dobândă mai mici.
- Ipoteca poate fi văzută și ea ca un dezavantaj, deoarece cine dorește să închirieze sau să vândă imobilul, are nevoie de acordul băncii în aceste direcții.
- Asigurările sunt obligatorii în afară de asigurarea imobilului, banca mai poate solicita și alte tipuri de asigurări.